אודותינו

גולשים יקרים,
אם הגעתם לפורטל מידע זה, סביר כי אתם מתמודדים – או עתידים להתמודד – עם מצב שבו אדם מחזיק בנכס שבבעלותכם או בחזקתכם כדין, ואינו מפנה אותו חרף סיום תקופת השכירות, הפרת תנאי ההסכם או העדר זכות חוקית להמשך ההחזקה.

עד לשנת 2008, בעלי נכסים שביקשו לפנות דייר מנכסיהם נאלצו להתמודד עם מציאות משפטית מורכבת ומכבידה, שבמסגרתה הליכי הפינוי התנהלו במסגרת תביעות רגילות, נמשכו לעיתים כשנה וחצי ואף מעבר לכך, והיו כרוכים בהוצאות כספיות משמעותיות ובהשקעת משאבים ניכרת.

בשנת 2008 תיקן המחוקק הישראלי את המצב האמור, ובמסגרת תקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד–1984, בפרק ט"ז 3 שעניינו תביעה לפינוי מושכר, הוסדר הליך ייעודי, מהיר ויעיל, שנועד להעניק סעד דחוף לבעלי נכסים במקרים שבהם שוכר אינו מפנה את המושכר חרף סיום תקופת השכירות או הפרות ההסכם.

הליך של תביעה לפינוי מושכר מחייב היכרות מעמיקה עם הוראות הדין, הפסיקה והפרקטיקה הדיונית, לצד ניסיון מעשי בניהול הליכים מסוג זה, על מנת להביא לסיומו המהיר והיעיל של ההליך ולהשבת החזקה בנכס לבעליו. כאשר הליך פינוי מושכר מנוהל באופן מקצועי, מדויק ומיומן, הוא עשוי להיות קצר, אפקטיבי ויעיל. מנגד, ניהול ההליך בידי מי שאינו בקיא בתחום עלול להביא להתמשכות ההליכים, להוצאות מיותרות ולעיכוב מימוש זכויותיו של בעל הנכס.

לצד הליכי פינוי מושכר, משרדנו עוסק בהיקף נרחב גם בהליכי פינוי פולשים לנכסים, לרבות פלישה לדירות מגורים, מגרשים, נכסים מסחריים ומקרקעין אחרים. הליכים אלו אינם חוסים תחת ההסדר הייעודי של פינוי מושכר, ומחייבים נקיטה בכלים משפטיים שונים, לרבות הליכים קנייניים ודיוניים, ולעיתים גם בחינת אפשרות לנקיטת סעדים זמניים. משרדנו מלווה בעלי נכסים בהליכים מסוג זה, תוך התאמת האסטרטגיה המשפטית לאופי ההחזקה, משכה, זהות המחזיקים וטיב הזכויות הנטענות על ידם.

תחום נוסף שבו עוסק משרדנו, ואשר מאופיין במורכבות משפטית ורגשית ייחודית, הוא פינוי בני משפחה מנכסים. מקרים אלו כוללים, בין היתר, החזקת נכסים בידי ילדים בגירים, אחים, קרובי משפחה אחרים או בני זוג לשעבר, לעיתים על רקע רשות שניתנה בעבר, יחסים משפחתיים, או נסיבות חיים שהשתנו עם השנים. הליכים מסוג זה מחייבים שילוב של ניתוח קנייני מדויק, בחינה זהירה של מערכת היחסים בין הצדדים וניהול משפטי אחראי, ומשרדנו מלווה בעלי נכסים גם בתיקים אלה, תוך בחינת מכלול ההיבטים המשפטיים והמעשיים הכרוכים בכך.

בנוסף, משרדנו מעניק ליווי משפטי גם במקרים של החזקת נכסים כברי רשות ובענייני דיירות מוגנת, תחומים המאופיינים בהסדרים משפטיים ייחודיים ובפסיקה ענפה. במקרים אלה נדרשת בחינה פרטנית של נסיבות ההחזקה, מקור הזכויות הנטענות והאפשרויות המשפטיות העומדות לרשות בעל הנכס, בטרם נקיטת ההליך המתאים.

בפורטל מידע זה אנו משתפים חלק מן הידע והניסיון שנצברו לאורך שנים של עיסוק בתביעות פינוי מושכר, פינוי פולשים, פינוי בני משפחה והליכי פינוי נוספים. התכנים המובאים באתר מוגשים מטעם עו"ד אילן יששכר ממשרד "יששכר ושות' – משרד עורכי דין", חבר ועדת קניין ומקרקעין במחוז תל אביב של לשכת עורכי הדין.

משרדנו עוסק בדיני מקרקעין וקניין במקרקעין, ומעניק ליווי משפטי לבעלי דירות ונכסים במגוון רחב של סוגיות משפטיות, בדגש על הליכי פינוי והשבת חזקה בנכסים. למשרד ניסיון רב בניהול תביעות פינוי ביחס לסוגים שונים של נכסים, לרבות דירות מגורים, מגרשים, משרדים, חנויות, חניות, שוכרי משנה ושותפים במושכר.

המשרד מעניק שירות משפטי לבעלי נכסים בכל רחבי הארץ – בצפון, בדרום, בירושלים, באזור המרכז וביהודה ושומרון – וכן מייצג בעלי נכסים המתגוררים מחוץ לישראל.

בנוסף, משרדנו מעניק שירות של "השכרה שקטה ובטוחה", הכולל ליווי בהתקשרויות חוזיות, ניהול נכסים, שירותי גבייה והתנהלות שוטפת מול שוכרים לאורך כל תקופת השכירות.