מרכז המידע לפינוי דיירים 072-33-222-33

פינוי מושכר

ישנם 3 סוגי דיירים העשויים לגור בדירתך:

  1. שוכרים הגרים בנכס מכוח הסכם שכירות שאינה מוגנת.
  2. דיירים מוגנים.
  3. פולשים הנמצאים בנכס ללא הסכמה.

 

במאמרנו, אנו נסקור את הסוג הראשון של דיירים הגרים בנכס – שוכרים שקיבלו חזקה בנכס מכוח הסכם שכירות שאינה מוגנת.

במאמרים אחרים, אנו נסקור את 2 סוגי הדיירים הנוספים: דיירים מוגנים ופולשים.

לקריאה בהרחבה על סילוק ידם של פולשים מהנכס >>>

פינוי מושכר – לאיזה סוג של שוכרים מיועדת תביעה זו?

רבים טועים לחשוב ששוכרים נחשבים לאלו המתגוררים במושכר באמצעות הסכם שכירות בכתב שנחתם על ידי 2 הצדדים – השוכר והמשכיר.

אנו מקבלים לא מעט טלפונים מבעלי דירות שסיכמו תנאים כאלו ואחרים עם השוכרים, נתנו את מפתחות הנכס לשוכר הפוטנציאלי על מנת שהלה יעביר בינתיים את חפציו לדירה וכשרצו לחתום על הסכם השכירות בכתב, סירבו השוכרים בכל תוקף והחלו לגור בנכס ללא הסכם מחייב בכתב.

בעלי דירות אלו פונים אלינו וקובלים על כך שהשוכרים החדשים "פלשו" לדירתם ומבחינתם יש להם מעמד של פולשים ולא של שוכרים והם מעוניינים להוציאם.

זו ההזדמנות לומר לכל אותם בעלי דירות – אתם טועים.

הם לא נחשבים לפולשים ואתם גם לא רוצים שיחשבו לפולשים.

מבולבלים? נסביר.

פינוי מושכר נגד שוכרים ללא הסכם שכירות בכתב

שוכרים עשויים להיות מוגדרים ככאלה גם ללא הסכם שכירות בכתב.

אף במידה והשוכרים מתגוררים בנכס ללא הסכם בכתב, ככל והם מחזיקים בנכס מכוח הסכמות ותנאים של מערכת יחסים בעלת אופי של משכיר-שוכר, הם נחשבים לשוכרים לכל דבר ובמקרה זה ישנו הסכם שכירות בעל פה בין הצדדים.

בנוסף, אף אם יכולנו לבחור אם להגדירם כשוכרים או פולשים, תמיד נעדיף להגדירם כשוכרים הואיל וככל והם יוגדרו כפולשים, ניתן לפנותם בתביעה לסילוק יד שהינה תביעה ארוכה ויקרה משמעותית מתביעה לפינוי מושכר, תביעה אותה נסקור במאמר אחר באתרנו.

המחוקק הישראלי נתן לבעלי דירות מתנה שרק אלו המכירים את החקיקה במדינות מערביות בעולם בכל הנוגע לפינוי שוכר מבינים את גודלה ווחשיבותה – הליך של תביעת פינוי מושכר.

אם כן, פינוי מושכר הוא הליך המתאים הן לשוכרי נכסים באמצעות הסכם בכתב והן לאלו המתגוררים בנכס ללא הסכם בכתב אך עם מערכת יחסים של שוכר-משכיר.

האם פינוי מושכר מתבצע רק באמצעות הגשת תביעה שכזו?

היום זה כבר לא סוד – אסור בתכלית האיסור לפנות בכוח דיירים סרבנים או שוכרים המתגוררים בנכס מכוח הסכם או הסכמות.

הדרך החוקית היחידה לפנות שוכר מנכס היא רק באמצעות הגשת תביעה לפינוי וקבלת צו פינוי או פסק דין המורה לו לעשות כן.

להגשת תביעה זו ישנן 2 אפשרויות:

  1. תביעת פינוי מושכר בסדר דין רגיל.
  2. פינוי מושכר בהליך מקוצר בסדר דין מהיר.

 

ניתן לפנות שוכר בהליך רגיל המתנהל בסדרי הדין הרגילים בבתי המשפט ולתביעה זו ניתן לצרף תביעות כספיות וסעדים נוספים.

לתביעה זו ניתן לצרף הודעות צד ג', להגיש תביעה שכנגד ובעצם להתנהל כמו בכל תביעה רגילה המתנהלת בבתי משפט אזרחיים.

פינוי מושכר בהליך מהיר

הואיל ופינוי מושכר בהליך אזרחי רגיל הינו הליך שעשוי לקחת זמן רב ועלותו לא מבוטלת, נתן המחוקק הישראלי מתנה של ממש לבעלי דירות, ובשנת 2008 "יצר" את האפשרות השנייה שציינו – פינוי מושכר בהליך מקוצר בסדר דין מהיר.

התיקון לחוק מופיע בפרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי ועד כמה שקשה להאמין, עד למועד תיקון החוק, פינוי שוכר מפר מנכס היה נידון בסדרי דין דומים לכל תביעה רגילה במקרקעין ועשוי היה להימשך כשנה וחצי ואף יותר.

תיקון זה של פינוי מושכר היווה בשורה של ממש לבעלי דירות המתמודדים עם שוכר סרבן המפיר את הסכם השכירות, לא משלם ו/או מסרב לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות.

בהליך מזורז זה של פינוי מושכר, ניתן לקבל פסק דין לפינוי תוך 30-60 ימים.

ניתן לקרוא בהרחבה על סדרי הדין והשלבים השונים בתביעה לפינוי משוכר במאמר עומק באתרנו >>>

לסיכום:

פורטל מידע זה הינו פרי של עמל רב של משרדנו שליווה בעלי דירות רבים בהליכים של פינוי מושכר.

הליכים אותם סיימנו במהירות ויעילות והשבנו את מפתחות הנכס חזרה לבעלי הדירות כשהוא פנוי מדיירים סרבנים וחפציהם.

לייעוץ פרטני בכל הקשור לפינוי מושכר, ניתן לפנות ישירות למשרדנו בטלפון >>> 072-3322233

שתפו:

זקוקים לייעוץ מקצועי?

השאירו פרטים:

עשוי לעניין אותך...