מרכז המידע לפינוי דיירים 072-33-222-33

שוכר שלא משלם – כיצד ומתי גובים את כלל הכספים שחייבים השוכרים?

שוכרים ודיירים סרבנים הנקלעים לתביעת פינוי מושכר כנגדם גוררים אחריהם לרוב גם חובות כספיים.

כפי שיבואר להלן, ישנם סוגים שונים אותם השוכרים עשויים להשאיר אחריהם, חלקם בגין אי תשלום דמי השכירות וחלקם בעבור חיובים אחרים של השוכרים.

להלן חלק מהחיובים הכספיים שהשוכרים עשויים להשאיר אחרים:

  • שוכר שלא משלם את חובותיו בעבור תשלום דמי השכירות.
  • שוכר שלא משלם את חובותיו לרשויות השונות בגין צריכת שירותים כגון: חברת החשמל, תשלום ארנונה לעירייה/מועצה מקומית, תשלום לתאגיד המים, חברת הגז, ועד הבית וכו'.
  • תשלום בעבור פיצוי מוסכם על הפרת החוזה.
  • נזקים שונים שנגרמו למושכר.
  • נזקים שונים שנגרמו בעקבות הפרת הסכם השכירות כגון: הפרת הסכם של בעל הדירה כלפי צד ג' על כך שהיה אמור למסור את הדירה בגין שוכר חדש או רוכש שרכש את המושכר.

 

חובות אלו עשויים להגיע לסכומים לא מבוטלים של עשרות אלפי שקלים וכבר נתקלנו במקרים בהם חובות אלו הגיעו אף למאות אלפי שקלים.

כפי שכבר בארנו, הדרך הנכונה ביותר בהליך של פינוי שוכר היא להתחיל בהגשת תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר ולא לכרוך את התביעות הכספיות שאותן אנו תובעים בנפרד כדי לא להישאר במסלול של סדר דין מהיר, כפי שיבואר להלן.

שוכר שלא משלם – מתי נכון לגבות את הכספים אותם חייבים השוכרים?

ברוב תביעות פינוי המושכר שאנו מנהלים, אנו ממליצים לחכות לסיום ההליך ולפינוי השוכר מהסיבה הפשוטה שכלל הנזקים עדיין לא כומתו למספר סופי –  אנו לא יודעים מתי יפונה הדייר, מה גובה החובות שישאיר בעבור דמי השכירות, כלל חשבונות המים, החשמל, הארנונה וכו' טרם סופיים הואיל והוא עדיין מתגורר בנכס.

אנו לא יודעים באיזה מצב נקבל חזרה את הנכס ומה הליקויים שהנתבע יותיר אחריו ואין לנו עדיין מושג מה גובה ההוצאות שנוציא בהליך ולכן לרוב, עדיף לגבות את כלל הכספים ולתבוע את הדיירים הסרבנים בסוף ההליך, לאחר שפינוי את הנכס באופן סופי וכשסכומי החובות מכומתים, ברורים לנו וסופיים.

ישנו כמובן חריג אחד – במידה ואנו אוחזים בהמחאות שחוללו וחזרו מהבנק, לרוב, מומלץ להתחיל בהליכי גבייה בהוצל"פ באמצעות תיק של ביצוע שטרות ללא קשר לשאר החובות ואף אם הם טרם התבררו הואיל ומדובר בהליך נפרד שהינו זול ויעיל יחסית, כפי שנפרט בהמשך מאמר זה.

כיצד ובאיזה הליך אנו גובים את כלל הכספים אותם חייבים השוכרים?

נאמר כהקדמה – אין תשובה חד משמעית לשאלה זו והתשובה לשאלה זו משתנה ממקרה למקרה ומהליך להליך כפי שיפורט להלן:

על מנת לענות לשאלה זו, יש לשים לב ל-2 שאלות חשובות אלו –

  1. מה גובה התשלומים והחובות אותם חייבים השוכרים?
  2. מה סיכויי הגבייה של כספים אלו?

 

נסביר, ככל שסכום החובות אותם חייבים השוכרים נמוך יותר, תקטן הכדאיות של גביית כספים בתביעה אזרחית בסדרי דין רגילים באמצעות עורך דין.

לחילופין, ככל שהסכומים גבוהים יותר, תגדל הכדאיות לשכור את שירותיו של עורך דין לניהול הליך זה, בפרט שבימ"ש פוסק הוצאות ושכר טרחת עורך דין בתביעות אלו.

במידה והסכומים נמוכים ואין כדאיות להיעזר בעורך דין לגבייתם, ניתן לתבוע סכומים אלו בבימ"ש לתביעות קטנות, ההליך מהיר, נגיש גם לאלו שאינם עורכי דין וזול יותר אף עורך דין כותב בעבורכם את כתב התביעה.

לקריאת מאמר עומק בנושא של פסיקת שכר טרחת עורך דין >>> 

שוכר שלא משלם וישנם צ'קים שחוללו

במידה והחובות נוצרו כתוצאה מהמחאות שחוללו (צ'קים שחזרו מסיבות כגון: חשבון מוגבל, א.כ.מ. – אין כיסוי מספיק, חשבון מעוקל וכו'), ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל מסוג שטרות לגביית אותם צ'קים שחזרו.

הגבייה בהוצאה לפועל זולה ויעילה יחסית להליכים אחרים.

אף אם אין המחאות שחזרו, או במידה וישנם חיובים נוספים כגון פיצוי מוסכם שאינו חלק מדמי השכירות, ניתן לגבות כספים אלו באמצעות תביעה בסכום קצוב נגד השוכרים המתנהלת בהוצאה לפועל וחוסכת את ההליך בבימ"ש.

הואיל ותביעה זו מתחילה ישירות בהוצאה לפועל, יש לה סדרי דין מיוחדים ולא מעט תנאים על מנת שאפשר יהיה לתבוע את השוכרים בתביעה זו כגון: ראיות בכתב (הסכם שכירות חתום פיזית – לא אישור במייל או בהודעות שונות), משלוח מכתב התראה מקדים בעל נוסח ספציפי לפי סעיף 81. 1א. לחוק ההוצאה לפועל ועוד.

מה סיכויי הגבייה מול שוכר שלא משלם?

בנוגע לשאלה השנייה ששאלנו לעיל, יש לשים לב שטרם יציאה להליך של גביית הכספים, אנו צריכים לבדוק עם עצמו מה סיכויי הגבייה מול השוכרים. כלומר, מה הסיכוי שלאחר שנקבל פסק דין, אכן יהיה לשוכרים מהיכן לשלם כספים אלו.

די ברור שאם השוכרים נמצאים בהליכי חדלות פירעון/פשיטת רגל, או במידה ויש כנגדם תיקים רבים המתנהלים בהוצאה לפועל בסכומים לא מבוטלים, ובפרט אם לתיקים אלו יש קדימות בסדרי הנשייה (כגון: חוב למזונות ילדים הקודמים לחובות אחרים), אנו צריכים לשאול את עצמו עד כמה כדאי להתחיל בתביעות שעשויות לעלות לנו לא מעט כסף, זמן ואנרגיות כשהסיכוי שנצליח לקבל את כספנו חזרה לאחר קבלת פסק דין – די נמוך.

מאידך, ככל והשוכרים עובדים בעבודות מסודרות ואין אינדיקציות ברורות של בעיות גבייה מיוחדות, כדאי יהיה לגבות את מלוא הכספים אותם חייבים לנו הדיירים הסרבנים, במידה ואכן מדובר בסכומים שההתעסקות בגבייה שווה את זה (כבר פנו אלינו לא מעט בעלי דירות שהשוכרים נשארו חייבים סכומים של מאות שקלים ודי ברור שגם אם מדובר בגבייה ודאית, אין כדאיות לאף אחד מהצדדים להתעסק בגבייה זו).

בדיקות ראשוניות של אפשרויות גבייה משוכר שלא משלם

נוכל לקבל אינדיקציות ראשוניות לגביי יכולת הפירעון של שוכר שלא משלם בכמה אפשרויות:

  • בדיקה במשרד המשפטים אם השוכר מצוי בהליכי חדלות פירעון – במידה וכן, הסיכוי לראות חזרה את כספנו לא גבוה במיוחד כאמור לעיל.
  • בדיקה בלשכת ההוצאה לפועל אם השוכר נמצא ברשימת החייבים המשתמטים מתשלום חובותיהם.
  • בדיקה בלשכת ההוצאה לפועל האם השוכר נמצא במרשם החייבים המוגבלים (כאלו שהוטלו עליהם הגבלות בהוצאה לפועל.
  • בדיקה בלשכת ההוצאה לפועל אם לשוכר קיימים חובות בגין תשלום מזונות – חובות שכאמור הינם קודמים לחוב השכירות שלא שולם.
  • בדיקה בבנק ישראל אם חשבונו של השוכר מוגבל.

 

כאמור, בדיקות אלו הינן בדיקות ראשוניות ושטחיות בהן נוכל לגלות האם על פניו יתכנו בעיות גבייה אל מול שוכר שלא משלם את חשבונותיו השונים.

אף אם שמו של השוכר אינו עולה באחת הבדיקות שלעיל, אין בטוחה כי הדרך לגביית הכספים והחובות שהשאיר אחריו קלה ומהירה.

אך במידה ושמו כן עולה באחת הבדיקות שלעיל, זו אינדיקציה חזקה מאד כי יתכן שנתקל בקושי גדול לגבות את חובותיו של השוכר שאינו משלם ועל כן אנו נצטרך לשקול זאת על פי "המשוואה הדמיונית" המתוארת בהמשך מאמר זה.

אז מה נכון בגבייה של חובות השוכרים שלא משלמים?

אם כן, יוצא איפא כי שבכל הנוגע לגביית הכספים אותם חייבים השוכרים, ישנם יחסי סיכון-סיכוי כמו כל דבר אחר, ואם ניתן היה ליצור משוואה דמיונית שתעזור לנו להגיע להחלטה, כנראה שזו היתה המשוואה:

במידה וסכום החוב המצטבר גבוה וסיכויי הגבייה טובים מאד – כמובן שנגבה את מלוא הכספים ללא חשש, במידה וסכום החובות נמוך מאד וסיכויי הגבייה נראים קלושים – כנראה שכדאי יהיה להמשיך הלאה ולוותר על חובות אלו.

בכל שאר מקרי הביניים כגון: סכומי חוב גבוהים לעומת סיכויי גבייה שלא ברורים, סכומי חוב נמוכים לעומת סיכויי גבייה מעולים  וכיוצא בזה – אלו מקרים בהם כדאי להתייעץ עם עורך דין המומחה בפינוי שוכרים ע"מ להעריך נכון את הסיכוי-סיכון שלנו בגבייה זו. וכן, לעלות ההליכים ולהמשכם ישנו פקטור חשוב מאד ועל כן מסלולים חלופיים לגביית החובות זולים ומהירים יותר, עשויים להיות נכונים בחלק מהמקרים.

לסיכום:

העולה מכל האמור כי לרוב, תביעה לפינוי מושכר לא מסתיימת רק בפינוי הדייר אלא גם בגביית הכספים אותם הוא חייב וזהו בעצם השלב השלישי והאחרון בשיטת שלושת השלבים לפינוי דייר סרבן.

וכפי שכבר בארנו במאמר זה, גבייה שצריכה להיות נכונה וחכמה ולקחת בחשבון את כלל הפרמטרים הסובייקטיביים למקרה הספציפי הזה.

לייעוץ פרטני לפינוי דייר סרבן וגביית כלל הכספים אותם הוא חייב, ניתן ליצור קשר ישיר עם עו"ד אילן יששכר, מחבר פורטל מידע זה בטלפון >>> 072-3322233 או להשאיר לנו פנייה באתר ואנו נחזור אליכם.

שתפו:

זקוקים לייעוץ מקצועי?

השאירו פרטים:

עשוי לעניין אותך...