מרכז המידע לפינוי שוכרים, דיירים ופולשים
כל המידע המשפטי שאתם צריכים לדעת על פינוי שוכרים, דיירים ופולשים מהנכס שלכם בצורה היעילה והזולה ביותר!
מי אנחנו?
גולשים יקרים, סביר להניח שאם הגעתם לאתר מידע זה, אתם ניצבים בפני סיטואציה בה הנכם מעוניינים לפנות דייר סרבן המתגורר בנכס היקר שלכם, קניינכם הפרטי, והוא עושה בו ככל העולה על רוחו.
עד שנת 2009, אדם שרצה לפנות דייר מביתו נתקל במציאות קשה בה יושב שוכר בביתו, מפיר את הסכם השכירות או שפשוט אינו מעוניין לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות, ועל מנת להוציאו כחוק, הוא נדרש להגיע לנקוט בהליכים מורכבים שנמשכו כשנה וחצי בממוצע ועלו עשרות אלפי שקלים של שכר טרחה לעורכי דין וקבלני הוצאה לפועל ולוו בעגמת נפש רבה, כמו במדינות רבות ומתקדמות בעולם.
בשנת 2008 תיקן המחוקק הישראלי את העוול העצום שנגרם לבעלי הדירות עקב אי נכסיהם על ידי שוכרים ודיירים, ובתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד, פרק ט"ז 3: תביעה לפינוי מושכר הסדיר הליך זול וזריז מאד שנועד לתת סעד דחוף וצו פינוי מהיר לכל אותם המקרים.
הליך של פינוי מושכר כולל פרטים, ידע וניסיון רבים על מנת שההליך יבוצע במהירות האפשרית ובסופו יפונה הדייר הסרבן מהמושכר ותקבלו חזרה את מפתחות ביתכם. במרכז מידע זה שיתפנו בחלק מהידע הרב שצברנו לאורך השנים בתביעות הפינוי והוא מוגש מטעם עו"ד דין אילן יששכר ממשרד 'יששכר ושות' – עורכי דין'.
לקריאה בהרחבה אודותינו ועל ניסיוננו בפינוי שוכרים, דיירים ופולשים >>>
שיטת 3 השלבים בהליך מהיר של פינוי מושכר
01
הגשת תביעת פינוי מהירה בתוך 24 שעות
הגשת תביעת פינוי מושכר כנגד הדיירים הסרבנים שתוגש בתוך 24 שעות באמצעות עורך דין מומחה בתחום תוך הקפדה על סדרי הדין הרלוונטיים לתביעה זו בלבד על מנת שההליך יתבצע במהירות וביעילות מירביים.
02
מימוש פסק הדין לפינוי הדיירים בהוצאה לפועל
במידה והדיירים אינם מפנים את הנכס לאחר קבלת פסק הדין, יש לממשו באמצעות לשכת ההוצאה לפועל בהליך ייחודי לפינוי דיירים, הליך שמבוצע באמצעות קבלני מורשים של לשכת ההוצאה לפועל בלבד בליווי של שוטרי משטרת ישראל שמאבטחים ומבטיחים שהפינוי יבוצע ללא התנגדות – עד להחלפת צילינר דלת הכניסה וקבלת מפתחות הנכס.
03
גביית הכספים אותם חייבים השוכרים
עורכי הדין ייגבו את כלל הכספים אותם חייבים שוכרי ודיירי הנכס לרבות: הוצאות התביעה וניהול ההליך בהוצאה לפועל, שכר טרחת עורך דין, אגרת בית משפט, שכר הדירה שלא שולם, פיצוי מוסכם על פי חוזה השכירות, נזקים אותם גרמו לנכס וכו'.
פינוי שוכרים ודיירים במספרים
מספר תביעות פינוי שהוגשו בשנת 2022
אחוזי הצלחה בתביעות פינוי שוכרים
ימים בממוצע לקבלת פסק דין לפינוי שוכרים
שעות להגשת כתב תביעה לפינוי מושכר
שאלות נפוצות בפינוי מושכר
הליך של פינוי שוכר מאופיין מטיבו בלא מעט שאלות שעולות בתדירות גבוהה.
להלן דוגמאות לשאלות ותשובות נפוצות הנוגעות לפינוי דיירים ושוכרים מנכס:
זו שאלה שחוזרת על עצמה לא מעט. סעיפים כאלה בהסכמי שכירות הינם בניגוד לחוק ואין להם כל תוקף משפטי.
בעל דירה שיעשה שימוש בסעיף כזה ויפנה דייר בכוח ללא פסק דין או צו פינוי מהנכס, עלול למצוא את עצמו בחקירה משטרתית ובתביעה אזרחית נזיקית בגין פינוי זה.
באתרנו ציטטנו מספר פסקי דין שניתנו בתביעות שהוגשו כנגד בעלי דירות שעשו דין לעצמם ופינו שוכרים פס"ד לפינוי. ניתן לקרוא פסקי דין אלו בעמוד 'פסקי דין חשובים לפינוי מושכר
לאחר שהדייר מקבל לידיו את כתב התביעה, עומדים לו 30 ימים להגשת כתב הגנה מטעמו. במידה והוא יגיש כתב הגנה, יתקיים דיון עד 30 ימים מיום שהוגש כתב ההגנה ובו יינתן צו פינוי מהנכס (בתוספת שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט). במידה והוא לא יגיש כתב הגנה, עורך הדין שמטפל בתביעת הפינוי יגיש בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה ויוכל לקבל פסק דין בתום 30 הימים שניתנו לנתבע להגיש את הגנתו. יוצא איפא שפרק הזמן הממוצע לקבלת פסק דין לפינוי השוכר או הדייר עומד על כ-45 ימים.
בחלק קטן מהמקרים, במידה ותקופת השכירות מסתיימת בפרק זמן קצר יחסית מהמועד בו מתלבטים אם להגיש את תביעת הפינוי, נכון לחכות לסיום החוזה. אך כאמור, מדובר בחלק מאד קטן מהמקרים ובהפרות מאד ספציפיות, חלק גדול מתביעות הפינוי מוגשות עקב סירוב השוכרים לפנות את הנכס אף בתום המועד שנקבע בהסכם השכירות ולכן ברוב המקרים בהם ישנן הפרות בוטות של הסכם השכירות, ישנה סבירות גבוהה מאד שהשוכרים לא יפנו את הנכס בסיום תקופת ההסכם ולכן הנכון הוא להתחיל בתביעת פינוי מיידית, בכל מקרה שבו ישנו ספק, כדאי להתייעץ עם עו"ד המומחה בתחום.
לא. בעל הנכס לא יכול לפנות את הדייר בכוח בשום שלב. קבלני הוצאה לפועל בשילוב משטרת ישראל הם היחידים שיכולים לפנות את השוכר בכוח לאחר מיצוי השלבים המקדמיים לכך (פתיחת תיק הוצאה לפועל לפינוי, מסירת אזהרה, המתנת ימי האזהרה וכו').
תביעה לפינוי מושכר או לסילוק יד יכולה להיות מוגשת גם ללא עורך דין. יחד עם זאת, כפי שבואר בלא מעט מאמרים באתרנו, לתביעות אלו ולהליך הפינוי בהוצאה לפועל שבא לאחריהן ישנם סדרי דין מיוחדים ושונים הכוללים פרטים רבים וטעות בסדרי הדין או כל אחת אחרת עשויה לגרור את ההליך לחודשים רבים ולעתים אף לגרור את בעל הנכס לפיצויים נזיקיים כלפי השוכר ועל כן מומלץ להגיש תביעה זו באמצעות עורך דין המתמחה ובעל ניסיון בתחום של פינוי דיירים ושוכרים.
פסק דין לפינוי דייר כולל גם פסיקה של שכר טרחת עורך דין והוצאות (כגון: אגרת בית משפט ושליחויות) לטובת התובע. גובה שכר הטרחה שנפסק לטובת התובע מוסדר בסעיף 3 א. (1) לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), תש"ס-2000. על פי סעיף זה, בתביעת פינוי מושכר או סילוק יד (תביעה לסילוק יד תפורט במאמר נפרד) ייפסק שכר טרחה בגובה 2% מערך הנכס ולא פחות מ-5,477 ₪ (סכום שמתעדכן אחת לכמה זמן). פסיקת שכר טרחת עורך דין ,אגרת בית משפט וההוצאות השונות נתונה לשיקול דעתו של השופט כשישנה משמעות גדולה לסוג הנכס, שוויו, משך הזמן שההליך נמשך, דיונים שהתקיימו וכו'.
ממש לא. רובם הגדול של הנתבעים מבינים את המשמעות של פסק דין או צו פינוי ומכבדים אותם. ישנו מיעוט שאינו מכבד פסקי דין והחלטות שיפוטיות ו/או לא מבין את המשמעות שלהם ועל כן קיימת לשכת ההוצאה לפועל שאמורה להוציא לפועל ולבצע פסקי דין. בכל מקרה, במידה וההליך הגיע להוצאה לפועל, זו הראיה הגדולה ביותר לעובדה שהשוכרים לא היו מפנים את הנכס ללא הליך משפטי של תביעת פינוי.
כן ולא. לא ניתן לתבוע נזקים כספיים בהליך המהיר של תביעה לפינוי מושכר הואיל וההליך מהיר מאד עם סדרי דין מיוחדים ואחת הסיבות שניתן לקבל פסק דין בזמן כה קצר היא משום שלא דנים בעניינים כספים שעלולים לעכב את ההליך ועל כן תובעים את כלל העניינים הכספיים שנותרו פתוחים בתביעה נפרדת. ניתן לתבוע את הפינוי של השוכר ואת הנושאים הכספיים בתביעה אחת אך זו תביעה שתידון בסדרי הדין הרגילים, הליכים העלולים להמשך לא מעט זמן ושכר הטרחה של עורכי הדין יקר יותר בהתאם.
לא מוחלט. אסור לבעל הנכס לנתק את הדייר מחשמל או מים. ניתוק פיזי של השוכר משירות הכרחי עלול לגרור השלכות נזיקיות ופליליות כלפי בעל הנכס. מידע נוסף ניתן למצוא במאמר מיוחד שפורסם באתרנו בנושא של ניתוק השוכר מחשמל ומים.
תביעה לפינוי מושכר אינה הדרך היחידה לפינוי דייר. ניתן לפנות בדרכים נוספות כגון בבקשה לצו עשה לפינוי או בתביעה אזרחית רגילה. יחד עם זאת, תביעה לפינוי שוכר בהליך הייעודי של תביעה לפינוי מושכר הינה הדרך המהירה והזולה ביותר לפינוי המושכר.
